《商水县电厂循环经济产业园区控制性详细规划》
公示
发布日期:2017-09-12        字体大小:【 】  打印 打印 分享到:

《商水县电厂循环经济产业园区控制性详细规划》

公示

一、规划目的:为科学实施城市总体规划,规范城市规划管理,完善城市基础设施,进一步完善城市功能,适应快速的城市化进程,指导河南省周口市商水县电厂循环经济产业园区的开发建设,加快该片区的城市化发展进程,并为统筹安排片区的土地使用、道路交通、市政规划等提供技术依据和措施,特制定本规划。

 

二、规划范围:西起张庄乡小雷庄东现状道路,北至漯阜铁路,南至章华台路,东至周口隆达电厂东,规划总用地373.77公顷(5606.50亩)。

三、规划目标:以商水县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要为指导思想,以《商水县城乡总体规划》及相关规划为依据,统筹安排城市建设用地,合理调整道路和用地空间与结构,具体目标如下:

1、特色循环经济聚集区

充分依托现状资源,全力提升规划片区的电厂循环经济价值。注重循环经济特色、提升循环经济科技含量。将传统的循环经济在规划中加以传承和创新。

2、现代高效片区--高效安全的交通系统

建立电厂产业园合理的道路系统与交通组织,保障片区的交通可达性,使道路交通系统便捷、安全。充分考虑电厂产业园运输系统、公共交通系统、静态交通系统以及生活交通系统的组织。

四、功能定位:以电厂发电产业为支柱产业,以电厂循环经济配套产业为基础的循环经济产业园区,例如废渣利用的建材业及其深加工、废水处理回用产业、废气废料利用的化肥厂、配套包装业及煤矸石利用产业、硅铝合金产业等多样化产业,集中电厂循环经济配套产业为一体,生活服务设施配套齐全、具有良好生态环境和可持续发展潜力的循环经济产业园。

定位:环境优美、产业功能完善,商水西部电厂循环经济片区。

(1) 科学合理地利用土地资源,统一规划,充分利用汤庄乡配套服务设施,促进电厂循环经济产业园开发计划和未来规划目标的逐步实施。

(2) 构建园区环境体系和配套设施,打造园区中心服务形象,实现园区建设和管理法制化,提高生态环境质量,确保园区健康、有序、可持续发展。

(3) 作为商水县新的经济增长点,城镇产业聚集的新起点,城市形象的新亮点。

(4)新世纪工业园区的规划和建设之路。

五、规划原则:(1)以人为本原则;

(2)可实施性原则;

(3)整体发展原则;

(4)城市设计与控规相结合的原则。

(5)可持续发展原则

(6)区域协调与衔接的原则

(7)弹性控制原则

六、规划结构:一心、两轴、五片区、多节点

一心:以隆达电厂为循环经济产业园中心辐射周边产业的发展;

两轴:沿章华台路形成的东西向主要发展轴,沿电厂形成的南北向次要发展轴;

五区:由道路、产业功能分割形成的电力生产区、仓储物流区、配套设施生活区、绿化防护区、循环配套生产区;

多节点:水体、沿街绿地、防护绿地串联各个区域形成的多个景观节点。

电厂产业园用地汇总表

序号

用地性质

用地代码

面积(公顷)

比例(%

1

公共管理与服务设施用地

A

2.26

0.6

其中

行政办公用地

A1

2.26

0.6

2

商业服务业设施用地

B

2.01

0.54

其中

商业用地

B1

1.53

0.41

加油加气站用地

B41

0.48

0.13

 

3

 

工业用地

M

255.57

68.38

其中

二类工业用地

M2

112.12

30.0

三类工业用地

M3

143.45

38.38

4

仓储用地

W

20.38

5.45

其中

一类仓储用地

W1

20.38

5.45

5

道路与交通设施用地

S

41.29

11.05

其中

城市道路用地

S1

40.31

10.78

社会停车场用地

S42

0.98

0.27

6

公用设施用地

U

2.29

0.61

其中

供热用地

U14

1.43

0.38

环卫用地

U22

0.86

0.23

7

绿地与广场用地

G

43.5

11.64

其中

防护绿地

G2

43.5

11.64

8

水域

E1

6.47

1.73

9

总计


373.77

100.00

注:表中所列指标,工业地的容积率、建筑密度控制下限,绿地率、建筑限高控制上限;其余用地绿地率控制下限,容积率、建筑密度、建筑限高控制上限。

 

 

七、 总体布局

1、规划商业用地在西南部,紧邻章华台路。规划商业用地总用地面积1.53ha,占总建设用地的0.41%。

2、规划行政办公用地为一类兼容用地性质,布置在章华台路与规划五路交口东北角,为电厂产业园的服务中心。

3、规划商业服务业设施沿街布置,形成完善的商业体系。规划商业服务业设施用地2.01公顷,占建设用地的0.54%。

4、规划工业用地面积255.57公顷,占总建设用地68.38%。

5、规划物流仓储用地两处,位于近纬五路与章华台路,方便物流运输,规划物流仓储用地20.38公顷,占建设用地的5.45%。

6、规划公用设施用地主要由排水设施、供热设施和环卫设施用地等组成,规划公用设施用地2.29公顷,占建设用地的0.61%。

7、规划绿地主要由滨河绿地和防护绿地组成,绿地与广场用地总面积43.5公顷,占建设用地的11.64%。

八、 道路交通规划

1、规划形成“两横三纵”的主干路网结构:

两横:纬五路和章华台路;

三纵:规划三、五、六路。

2、规划道路分为主干路、次干路、支路三个等级,50米、30米、20米,3种断面形式。

九、绿地系统规划

1、绿地系统的规划目标为构建绿、城相融的城市空间网络和生态工业园区,体现生态和谐、环境友好的工业区生态系统。

2、规划片区的绿地系统主要由防护绿地绿地、居住区绿地、滨河绿地、工业组团绿地等绿地, “点、线、面”相结合,工业园区与周边生态绿地相结合,自然条件与工业发展要求相结合。

1)“点”状绿地

电厂产业园的点状绿地由公园绿地、广场等构成,较大的点状公共绿地主要为:纬三路北侧和纬二路北侧的两处广场绿地等。电厂产业园主要道路交汇处的放大空间,形成多个绿化景观节点。

2)“线”状绿地

规划纬五路、章华台路和规划六路两侧各设置10——15米宽的绿化带,将绿地系统有机地串联起来。

3)“带”状绿地

带状绿地由雷马沟两侧设置20——30米宽的绿化带与规划六路西侧的150米防护绿带组成,是电厂产业园的重要的绿化防护空间,将成为构筑绿色生态片区的重要要素,并将片区的绿化开放空间编织成绿色的网络。

十、 四线规划控制

四线即道路红线、绿地绿线、水域蓝线及市政黄线,均为强制性内容。

十一、图则单元控制

本次规划共划分28个基本控制单元。以图则的方式规定了每个单元的主导属性、地块面积、总建筑面积、配套设施、开敞空间、人口规模以及备注等内容。

电厂产业园各地块控制指标表

地块编号

用地代码

容积率

建筑密度(%

绿地率(%

建筑限高(m

用地面积(㎡)

建议出入口方位

配套设施

备注

A-01

M2

1.0

45

20

30

31905.22

北、东

见图示

A-02

M2

1.0

45

20

30

34182.88

北、东

见图示

A-03

M2

1.0

45

20

30

37824.04

北、东

见图示

A-04

M2

1.0

45

20

30

88579.12

北、东

见图示

A-05

G2

90

7140.12

见图示

A-06

G2

90

7358.2

见图示

A-07

G2

90

12532.74

见图示

A-08

M3

0.2

30

20

424590.33

西、东、北

见图示

A-09

G2

90

19534.73

见图示

A-10

G2

90

17520.75

见图示

A-11

M3

1.0

30

20

1009892.05

北、西、南

见图示

A-12

G2

90

195939.93

见图示

A-13

U14

0.3-1.0

50

30

30

14315.48

东、西、南

见图示

A-14

U22

0.3-1.0

45

30

30

8585.74

见图示

A-15

G2

90

3850.85

见图示

A-16

M2

1.0

45

20

30

56408.68

北、东

见图示

A-17

M2

1.0

45

20

30

63909.44

北、西

见图示

A-18

G2

90

28679.98

见图示

A-19

A1

0.5-1.2

45

30

30

22615.42

西、北

见图示

A-20

G2

90

3639.04

见图示

A-21

M2

1.0

45

20

30

47919.98

北、东

见图示

A-22

M2

1.0

45

20

30

41234.52

北、东

见图示

A-23

G2

90

14251.23

见图示

A-24

G2

90

6796.78

见图示











B-01

G2

90

12368.88

见图示

B-02

G2

90

7909.26

见图示

B-03

M2

0.8

45

20

30

124124.32

西、南

见图示

B-04

G2

90

7165.35

见图示

B-05

M2

0.8

45

20

30

82838.26

西、南

见图示

B-06

G2

90

9130.01

见图示

B-07

G2

90

16002.92

见图示

B-08

M2

0.8

45

20

30

50453.69

西、南

见图示

B-09

M2

0.8

45

20

30

67649.62

北、东

见图示

B-10

M2

0.8

45

20

30

70823.23

北、东

见图示

B-11

M2

0.8

45

20

30

104204.63

北、西

见图示

B-12

G2

90

6180.42

见图示

B-13

W1

0.8

45

20

30

57813.18

北、东

见图示

B-14

W1

0.8

45

20

30

60139.28

北、东

见图示

B-15

M2

0.8

45

20

30

62795.35

北、东

见图示

B-16

M2

0.8

45

20

30

52701.02

北、南

见图示

B-17

G2

90

3447.74

见图示

B-18

G2

90

8257.48

见图示

B-19

W1

0.8

45

20

30

45508.49

北、东

见图示

B-20

G2

90

5095.96

见图示

B-21

B1

2.5

50

25

80

15298.53

见图示

B-22

W1

0.8

45

20

30

40383.15

北、东

见图示

B-23

G2

90

6488.94

见图示

B-24

S42

0.6

25

20

24

9765.75

见图示

B-25

B41

0.6

30

20

24

4844.25

见图示

B-26

M2

0.8

45

20

30

56738.15

北、西

见图示

B-27

M2

0.8

45

20

30

46874.73

北、西

见图示

B-28

G2

90

2430.36

见图示

注:表中所列指标,工业地的容积率、建筑密度控制下限,绿地率、建筑限高控制上限;其余用地绿地率控制下限,容积率、建筑密度、建筑限高控制上限。

A01-区位分析图.jpg

A02-现状图.jpg

A03-建筑质量现状图.jpg

A07-道路交通规划.jpg

A04-土地规划图.jpg

A06-公共服务设施.jpg

A05-功能结构规划图.jpg

 


文章评论 查看全部评论
我要评论发言最多为2000字符(每个汉字相当于两个字符)